Disciplina del condominio negli edifici
12 November 2026
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2ª Commissione permanente (Giustizia) Senato della Repubblica
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Speaker 1
Presidente, buongiorno senatori. Ringrazio per la possibilità che è stata data a Confprofessioni, attraverso questa audizione, di esprimere le nostre osservazioni sui due sulle sui due disegni di legge, il 1816 e il 1905, che modificano la disciplina dei condomini degli edifici.
Ora, certamente questi due disegni di legge, che sono stati accorpati nella discussione, hanno molte molti punti in comune, ma sono anche sostanzialmente diversi, in quanto il 1816 privilegia la chiarezza dei conti e la qualificazione degli amministratori e la leva fiscale, mentre invece il 1905 si concentra sulla tutela dell'amministrazione e sul funzionamento dell'assemblea.
Ora è chiaro che in un momento così, diciamo, critico per diciamo i fabbisogni abitativi e le difficoltà nella gestione dei condomini hanno reso hanno portato all'attenzione la necessità di fare questa modifica di queste della norma che regola invece la diciamo l'organizzazione della dei condomini. Nella prospettiva di naturalmente discuterli insieme, ed arrivare poi a un testo che sia un testo unificato, ci permettiamo di segnalare il DDL 1905 come la base di lavoro più vicina alle nostre valutazioni, anche perché non contiene l'obbligo generalizzato di certificazione per gli amministratori.
Il testo potrebbe poi essere integrato con misure di qualificazione e trasparenza gestionale proporzionate alla frammentazione della proprietà immobiliare e alle caratteristiche degli edifici, perché mettiamo in evidenza come la situazione dei condomini sia assolutamente varia in tutto il nostro territorio nazionale, così come le caratteristiche degli amministratori e quindi sia comunque necessario fare una fare norme con grande attenzione a questa variabilità ed eventualmente un inserimento graduale proporzionando gli interventi e le modifiche previste proprio a questa grande grandi diversificazioni che c'è fra le persone che amministrano, i proprietari delle case e le case stesse.
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